Rondhuisstraat 4, Almelo

Deze twee-onder-een-kap woning met energielabel A is een mooie samensmelting van design, sfeer, karakter en duurzaamheid. Het vooroorlogse karakter is behouden en gecombineerd met de duurzame woonwensen van nu. Op een woonoppervlak van maar liefst 158 m2 tref je vier slaapkamers, twee badkamers en de geliefde woonkeuken met tuindeuren naar de tuin toe. Er is meer… Hier bij het enige huis met de ronde erker aan de Rondhuisstraat in Almelo, tref je echt veel meer.

Welkom! Parkeer je eigen auto op de diepe oprit of plaats hem in de garage. De voortuin is een mooie aanvulling op de klassieke uitstraling van de woning. Achter de voordeur tref je een entree met apart toilet en meterkast. De meterkast is vernieuwd met meer dan 10 groepen, net zoals de overige elektra in de woning. De toiletruimte heeft een hangende toilet en fontein. Bij binnenkomst in de woonkamer is aan werkelijk aan iedere zijde iets tofs te ontdekken. Aan de voorzijde de kenmerkende ronde erker. Aan de lange wand een stijlvolle schouw met houtkachel en naar de keuken toe word je verliefd op de uitgelichte kamer-en-suite deuren met kastruimte. Op de vloer ligt parket en alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Dit geldt overigens voor het hele huis.

Aan de achterzijde van de keuken is een uitgebouwde woonkeuken met drie dubbele tuindeuren. Deze woonkeuken is van de woonkamer af te sluiten door de kamer-en-suite deuren. Hier gaan design en karakter hand in hand. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen blad en volop vernieuwde apparatuur. Zo zijn er in 2019 een vriezer, een koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap vervangen. De keukenvloer is bedekt met een tegel. Daaronder is vloerverwarming en als verrassing is er een flinke kelder met een vaste trap waar je zelfs een waterontharder treft.

De achtertuin is zo’n vijf jaar geleden onder architectuur aangelegd en een goede samenhang van groen, diverse zitplekken en minimaal onderhoud. Aan de zijkant van het perceel is een garage die vanaf de oprit en vanuit de tuin toegankelijk is. Deze is geïsoleerd en een ideale hobbyruimte. Aan de achterzijde van de tuin is een luxe overkapping met verlichting, elektra en een heater. Aan de achterzijde van het huis is een terras aangelegd met een elektrisch zonnescherm. Overigens is de hele tuin voorzien van verlichting en een irigatiesysteem.

Verdieping
Op de eerste verdieping tref je een tweetal slaapkamers, een badkamer en wasruimte. Op de vloer ligt een parketvloer die is afgewerkt met hoge plinten. De slaapkamers zijn voorzien van een luxe afwerking en een airco-installatie. Aan de achterzijde is de master-bedroom met vaste kastenwand. De voorste kamer is in gebruik als werkkamer. De vooroorlogse sfeer is perfect behouden met de paneeldeuren. De badkamer is neutraal uitgevoerd en heeft een doucheruimte, toilet en wastafel.

Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar ook twee grote slaapkamers zijn. Allen geschikt voor een tweepersoonsbed, bureau en kastruimte. Vanuit beide slaapkamers is de tussenliggende badkamer bereikbaar. Ook deze is in een neutrale uitvoering, heeft een ligbad met douche en dubbele wastafel. Ook hier is een luxe afwerkingsniveau nagestreefd. De beide slaapkamers hebben een dakkapel en zijn voorzien van een airco.

In de nok van het huis is een bergruimte die met een vlizotrap bereikbaar is. De ruimte is netjes afgewerkt en goed beloopbaar. Hier hangt de cv-ketel van 2022 en er zijn twee dakramen.

Energielabel A
Duurzaamheid is een steeds belangrijker aspect in onze woonwens. We zijn vaak benieuwd naar de mogelijkheden om duurzaam te leven en onze lasten te minderen. Een energielabel zoals een label A is erg aantrekkelijk, zoals dit huis heeft. De Rondhuisstraat 4 in Almelo is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De woning heeft een cv-ketel van 2022 en in de keuken is een close-in boiler.

Ook de spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd met minerale wol en de vloer is vervangen voor een balken-broodjes vloer die zorgt voor een goede isolatiewaarde. Op het platte dak van de garage zijn 10 zonnepanelen aangebracht.

Buurt
Deze twee-onder-één kap woning ligt in woonwijk Rosarium. Deze wijk biedt een divers aanbod van woonhuizen die recentelijk gebouwd zijn en vooroorlogs. Het Rosarium biedt allerlei facetten om het woongenot te verhogen. Zo zijn er voldoende parkeergelegenheden in de straten en is er volop groen aanwezig.

Het levendige stadscentrum van Almelo biedt diverse horeca aan zoals terrassen en restaurants. Ook heb je hier volop mogelijkheid om te shoppen in de vele winkels.

Zowel middelbare scholen, als basisscholen en kinderopvang zijn op fietsafstand te bereiken en ook het openbaar vervoer is op ongeveer vijf minuutjes fietsen afstand van het huis. De uitvalswegen naar grote steden zijn vanuit de Rondhuisstraat vlug en gemakkelijk bereikbaar.

Kortom biedt deze woonwijk een veilige woonplek aan met een afwisselend straatbeeld waar groenvoorzieningen, woningen en de vele voorzieningen hand in hand gaan.

Wat je verder nog moet weten over dit huis:
- Woonoppervlak circa 158 m2
- Perceel 308 m2
- Tuin gericht op het Westen
- De woning is voorzien van domotica die in overleg kan worden overgenomen
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen
- Geïsoleerde garage
- Vier ruime slaapkamers met airco (koelen en verwarmen)
- CV-ketel 2022
- Onderhoud binnen en buiten uitstekend
- Kelder onder de keuken met waterontharder en drukverhogingspomp (hydrofoor).

Ben jij overtuigd om dit alles met eigen ogen te zien? Plan dan nu een afspraak in via 0546 457405.